楼市半年报无晴还有晴多种利好刺激刚需

楼市又到年中。回顾重庆楼市上半场跌宕起伏的表现，可谓“先悲后喜”：1月开局不利、2月市场冷淡、3月发力“窗口期”、4月蓄势待发渐回暖、5月“刚需”成交火热、6月销量环比提升……最终，2012上半年成交总套数105803套，同比上涨29.9%；成交面积1002.72万平方米，同比上涨35.1%。整个上半年楼市可谓“道是无晴还有晴”。

住宅：多种利好刺激刚需

随着三月“小阳春”回暖号角吹响，重庆楼市成交量一直保持在每周接近3500套左右水平的去化量，且有继续上升趋势。各盘纷纷传来捷报，多个楼盘更是出现久违的“日光盘”。如鲁能从3月开始每月开一次盘，多次出现开盘当天售罄的情况；富力城频频出现每月加推两次，成交率均超过90%。

重庆房地产市场日渐回暖，让众多房企喜笑颜开，龙湖、保利、富力、鲁能等多数房企都已圆满完成半年任务。

而上半年出现的基准利率下调、公积金贷款的松动、首套房贷利率重现打折优惠，让蛰伏已久的刚需置业者看到了曙光。业内人士分析，“政策的连续利好，不仅增强了市场买方的信心，也增加了卖方的信心，按照目前的发展态势来看，下半年的重庆楼市还是比较乐观的。”

商业：逆势飘红后市看好

在住宅市场成交大幅上扬的同时，重庆市商业地产项目也告别了冷淡的态势，成交开始回暖。

近期，写字楼、商业市场的供应趋于紧张，价格始终处于稳中有升的阶段，加之在住宅市场调控不放松的情况下，向商业地产转型，成为不少房企逆市淘金的重要方向。其中龙湖、万科、协信、东原、中渝、隆鑫等房企都在商业地产方面有所斩获，主城各区的商业亮点正在呈现燎原之势。以瑞安为例，第一季度其商业项目写字楼销售面积达到127755.21平方米，成为大重庆销售面积第二名。

商业带来的“甜头”早已让各大开发商趋之若鹜。据数据显示，去年重庆商业地产的开发体量在50万平方米左右，今年将会超过200万平方米，数倍的递增也充分体现业界对商业地产后市的看好。

二手房：平稳回暖稳中有升

整个上半年，随着一手房市场的持续走高，重庆二手房市场也逐渐活跃起来。重庆二手房均价的连续增长，各种利好的叠加效应下，这种势头必定进一步向前发展。

“随着信贷政策的放松，去年累计的刚需在今年三四月集中爆发。与去年相比，今年多数二手房中介的月成交量上升了60%左右。”中原重庆地产副总经理何伟坚表示，去年，整个中介行业的二手房成交量下降五成以上，今年的表现比去年好，但并不能说明重庆的二手房市场火了。中原地产副总何伟坚乐观估计，今年二手房市场将保持一个平稳上升的势头，整体市场行情将比去年有所好转。“尽管不少中介对后期的二手房市场持乐观态度，但近来的二手房成交量与三四月相比仍趋于下滑。”何伟坚表示，今年前几个月的表现，只能说二手房市场“活过来了”。

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