营业税免征年限由5年调为2年能省多少钱

杜娟

网传二手房交易营业税或再调整，免征期限由满5年调整为2年;那么调整后那些人最受益，可以省税多少呢?融360带您一起来算一算!

调整前二手房营业税怎么计算?

2009年12月，财政部发出的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中明确规定，自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

即，满足城市普通住房标准的房屋且房产证满五年后，进行交易，就可以免交营业税;如果不满五年或者非普通住宅都要缴纳一定比例的营业税。

前往》》》房屋营业税征收相关规定 二手房交易营业税怎么算？

调整后哪些人最受益?

由于只调整了二手房营业税免征期限，非普通住宅缴纳营业税没有变化;满5年普通住宅依然免缴营业税，无变化;不满2年，缴纳营业税及附加税5.55%，也无变化;收益的是满2年但不满5年的普通住宅，将免征营业税。因此这类人群最收益。

项目年限调整前营业税及附加调整后营业税及附加普通住宅满5年免征免征普通住宅2年-5年5.55%免征普通住宅不满2年5.55%5.55%

调整后受益人群省税多少?

举例，王先生想出售北京一套价值200万，房屋面积100平米的房子，该房是2012年10月拿到房产证的(注意哦，营业税年限是以拿到房产证后开始计算的)：

项目房屋总价税率调整前营业税及附加调整后营业税及附加普通住宅200万5.55%112000 元0

假如王先生出售此房，营业税免征年限调整前，王先生需缴纳11.2万的营业税及附加;调整后，王先生的房子将免征营业税，所以无需缴纳营业税。

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