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放心吧土地使用权续期费离泉州人还有点远

发布时间:2021-01-08 01:04:18 阅读: 来源:中控锁厂家

近日,浙江温州“高额土地使用权续期费”一事备受广大网友关注,咱厝不少小伙伴也纷纷翻找自家住宅的土地证,看看使用权有多久,还有几年到期。昨日记者从泉州市国土资源局获悉,泉州住宅土地的使用权期限大多按最高年限为70年,少量住宅年限是50年,而商业土地的使用期限是40年。多位房产业内人士也劝慰大家,先别担心啦,泉州的房子距离期满还早。

泉州大多数房子距离期满起码还有40来年

部门说法

泉州房子期满还早 如何续期未有法规

有些小伙伴容易混淆房屋产权和土地使用权问题,要知道,产权时间是从开发商拿到地时算起,而不是拿到房产证时的时间。举个例子,开发商在2010年获得土地使用权,2014年商品房建完进行销售,2015年张三购房入住,那么张三的房屋产权应该是“2010+70=2080”年。

泉州市国土资源局土地登记中心相关人士告诉记者,早期住宅为划拨地,也就没有土地使用权期限的说法,上个世纪90年代以后才有出让地,土地使用权期限的说法也才正式进入大家生活中。

按照相关政策,泉州住宅土地使用年限目前基本是采用最高值,即70年,不过也有少量是采用50年的年限。“目前还没有听说泉州(市区)的住宅土地使用权到期或即将到期的情况。”该人士表示,按照70年的年限计算,泉州市区大部分房子离土地证到期起码还有40来年。

住宅土地使用权到期怎么办?是否真的要缴纳高额土地使用权续期费?工作人员告诉记者,近期还未有市民前往国土部门办事窗口咨询这个问题。并且,关于到期后如何续期的问题,现阶段并未有一个明确的法规能够解答。

据悉,《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》是1990年颁布的。全国大范围出让的40年以上的商住用地和70年产权的纯住宅用地,出现在上世纪90年代末,使用年限到期问题近期不会集中出现。根据物权法第一百四十九条规定“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期”。上述工作人员告诉记者,“自动续期”该如何续期、需不需要交纳土地出让金以及交纳标准是多少等问题,目前国家还尚未出台相关实施细则。

业内人士

建议市民买二手房时 “房龄+贷款龄≤30年”

住宅土地使用权年限成为街头巷子的热门话题,这对泉州的楼市交易又会有怎样的影响?记者请来了多位房产业内人士,大家会心一笑,均表示让市民朋友们暂且让紧张的小心脏平静下来,别瞎担心了。

“就市区来看,除了一些自建民宅,很多楼房都是上世纪80年代或90年代才建的。”一房产中介负责人刘先生说,屈指一算,最“高龄”的房子才过“中年”,且不说离70年期限还有几十年时间,这段时间里市场会出现什么变化、有关部门是否会出台相关政策,都不得而知,并不好下定论。

据了解,各银行在发放房贷时对房龄会有要求,一般房龄超过20年的房子就无法办理房贷。因此,刘先生建议打算购买二手房的市民朋友们,在考虑自己支付首付能力、开具收入证明时,更要注意还贷年限和房龄加起来不宜超过30年。

至于70年产权到期后是否要面临高额土地使用权续期费,刘先生劝慰大家,不要太过杞人忧天,相信以后一定会有一套对中低收入人群的解决方法出现。

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