放心吧土地使用权续期费离泉州人还有点远

近日，浙江温州“高额土地使用权续期费”一事备受广大网友关注，咱厝不少小伙伴也纷纷翻找自家住宅的土地证，看看使用权有多久，还有几年到期。昨日记者从泉州市国土资源局获悉，泉州住宅土地的使用权期限大多按最高年限为70年，少量住宅年限是50年，而商业土地的使用期限是40年。多位房产业内人士也劝慰大家，先别担心啦，泉州的房子距离期满还早。

泉州大多数房子距离期满起码还有40来年

部门说法

泉州房子期满还早 如何续期未有法规

有些小伙伴容易混淆房屋产权和土地使用权问题，要知道，产权时间是从开发商拿到地时算起，而不是拿到房产证时的时间。举个例子，开发商在2010年获得土地使用权，2014年商品房建完进行销售，2015年张三购房入住，那么张三的房屋产权应该是“2010+70=2080”年。

泉州市国土资源局土地登记中心相关人士告诉记者，早期住宅为划拨地，也就没有土地使用权期限的说法，上个世纪90年代以后才有出让地，土地使用权期限的说法也才正式进入大家生活中。

按照相关政策，泉州住宅土地使用年限目前基本是采用最高值，即70年，不过也有少量是采用50年的年限。“目前还没有听说泉州（市区）的住宅土地使用权到期或即将到期的情况。”该人士表示，按照70年的年限计算，泉州市区大部分房子离土地证到期起码还有40来年。

住宅土地使用权到期怎么办？是否真的要缴纳高额土地使用权续期费？工作人员告诉记者，近期还未有市民前往国土部门办事窗口咨询这个问题。并且，关于到期后如何续期的问题，现阶段并未有一个明确的法规能够解答。

据悉，《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》是1990年颁布的。全国大范围出让的40年以上的商住用地和70年产权的纯住宅用地，出现在上世纪90年代末，使用年限到期问题近期不会集中出现。根据物权法第一百四十九条规定“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。上述工作人员告诉记者，“自动续期”该如何续期、需不需要交纳土地出让金以及交纳标准是多少等问题，目前国家还尚未出台相关实施细则。

业内人士

建议市民买二手房时 “房龄+贷款龄≤30年”

住宅土地使用权年限成为街头巷子的热门话题，这对泉州的楼市交易又会有怎样的影响？记者请来了多位房产业内人士，大家会心一笑，均表示让市民朋友们暂且让紧张的小心脏平静下来，别瞎担心了。

“就市区来看，除了一些自建民宅，很多楼房都是上世纪80年代或90年代才建的。”一房产中介负责人刘先生说，屈指一算，最“高龄”的房子才过“中年”，且不说离70年期限还有几十年时间，这段时间里市场会出现什么变化、有关部门是否会出台相关政策，都不得而知，并不好下定论。

据了解，各银行在发放房贷时对房龄会有要求，一般房龄超过20年的房子就无法办理房贷。因此，刘先生建议打算购买二手房的市民朋友们，在考虑自己支付首付能力、开具收入证明时，更要注意还贷年限和房龄加起来不宜超过30年。

至于70年产权到期后是否要面临高额土地使用权续期费，刘先生劝慰大家，不要太过杞人忧天，相信以后一定会有一套对中低收入人群的解决方法出现。

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