放心空置税不会来

发布时间：2021-01-07 14:09:17 阅读：次来源：中控锁厂家

摘要: 从去年提案，到前两日就大刀阔斧的完成空置税草拟法案：准备对空置6个月以上的一手房开征空置税，税率为总房价的5%。一石激起千层浪，很多人问深悦君，香港身先士卒，内地会前仆后继的跟进吗？在这里，我先说结论，四个字：绝无可能！

房地产这三个字就是「复杂」的代名词，「税收」也差不了多少，所以总会有各种各样的议案或者提案，来解决房价的问题。

香港人多地少好办事，风格也算雷厉风行。

从去年提案，到前两日就大刀阔斧的完成空置税草拟法案：准备对空置6个月以上的一手房开征空置税，税率为总房价的5%。

一石激起千层浪，很多人问深悦君，香港身先士卒，内地会前仆后继的跟进吗？

在这里，我先说结论，四个字：绝无可能！

其实，空置税在内地也不是啥新鲜事了。

早在2010 年，北京市住建委就曾专门讨论过空置税，当时还信心满满，觉得找到了治高房价的法宝。

一年后的2011年，房地产税才被列入了讨论行列。

从战术角度来看，国外很多的例子可以看到空置税的确可以降房价，而房地产税却不能。

从技术角度来看，房地产税比空置税更容易空置，征收成本也小很多，如果首套免征或者刚需免征，涉及的利益面也小很多。

空置税很难落地的一个重大原因，的确是来源于技术，毕竟这玩意儿太难界定范畴了，而征税是一件非常严谨的事情，它需要准确无误的数据以及征收标准。

首先想要开征空置税，必须得搞清住房空置率。

但是这么多年了，你可曾见到一份与此有关的精确的官方统计数据吗？

这里头的猫腻以及博弈层面在此就不多说了，单说技术，有人说，空置率可以用水电费用作为参考，每个月水电费特低的便是空置房。

参考价值是有，这里头的可操作空间很大。

比如智能家居行业发展迅猛，如果你想，在任何地方都可以随心所欲的控制家中的电路。

你有张良计，我有过墙梯，只要有心，空置这个词，很容易被规避。

当然，科学是持续发展的，技术也是可以克服的，但若真铁了心要收，技术层面的问题也不算大，比如房地产税，以前我们总说这玩意儿技术壁垒巨大，要征起码得猴年马月，但现在却在稳步推进。

关键是想不想收，值不值得收？

房地产税身具重大使命，肯定一定必须要收的，至于空置税嘛。

于地方和开发商而言，反正地和房子都已经卖出去了。

于楼市而言，只有卖出去和卖不出去才有影响。

于购房者而言，反正一个愿打一个愿挨，自己花钱买的爱咋咋地吧。

于刚需而言，反正受伤的总是他们，这么多年应当习惯了吧，也是爱咋咋地吧。

虽然从某种程度上讲，住房空置率是维系泡沫的重要基础，但既然结果是对各方都没有任何坏处，大家睁一只眼闭只眼，难得糊涂后的众乐乐，才是大圆满啊。

如果真的将空房纳入监管，甚至用征税进行强行捆绑拘束，引发抛售潮，或者房价大动荡的话，对于市场，弊远大于利，这不是地方愿意看到的。

这也是这么多年来，全国各地对于「住房空置率」讳莫如深的原因。

最重要的是……如果开征空置税，也违背了两会之上反复强调的那一个「稳」字。

无论皇帝穿没穿衣，大部分人都觉得漂亮，既然如此，那还征个锤子哦。

说了这么多，其实大家只需要明白一点就行了，房地产税和空置税可以算作楼市版本的同性相斥。

也可以算作武侠版本的矛和盾。

它俩之间，有重叠属性，但却又有点相互对立。

不多说，大家揣摩一下就明白了。

深悦君想说的是：如果开征空置税，会阻碍房地产税的推行。

所以也不难理解差不多时间提及的提案，北京的空置税早已经不见踪迹，房地产税却是热得烫手了。

刘心武揭秘红楼梦中提到，平儿这样的通房大丫头，职责之一是帮助主子夫妇啪啪啪。

放到楼市当中，空置税的地位就跟平儿差不多。

她虽有玲珑心思能办好事，但地位决定了她撑死也不过是让贾老爷起个色心，永远也不可能扶正，成为府上的姨娘，最后的结局也很惨。

一如贾宝玉的那句话：”平儿并无父母兄弟姐妹，独自一人，供应琏凤夫妇二人，贾琏之俗，凤姐之威……今儿还遭荼毒，想来此人薄命，比黛玉犹甚。“