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让开发商不敢有胆量赌调控放松

发布时间:2020-03-03 22:54:35 阅读: 来源:中控锁厂家

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据媒体报道,与越来越多幅度有限的降价促销楼盘相比,目前有大量楼盘选择推迟销售,依然有不少开发商或者名为降价实为做秀,或者干脆继续捂盘豪赌此轮调控还将不可长期持续。住建部政策研究中心副主任王珏林目前表示,中央已对此次楼市调控有可能带来的影响做好了充分准备,调控政策不会半途而废。

自今年4月“新国10条”出台已经两个多月,各种楼市信息五花八门,一方面报道称交易量低迷,观望情绪浓厚;另一方面,一些楼盘却开盘即热销。6月27日,南京两家央企楼盘开盘当天,认购率接近八成。这种现象绝非罕见,广州白云区5月一些楼盘都是开盘即售完。6月26日,泉州第一高楼——安溪金龙·现代广场开盘四小时内150套房源就售完。

这种现象着实让人看不懂——楼市调控在继续,高价盘在热卖。而一些地方的楼盘降价促销也被曝出是做秀,是明降暗升的销售手段。如果楼市调控下出现这些矛盾表现让人看不懂,则租房市场的表现或许更能说明问题。据报道,许多城市房租都在一路看涨。这说明住房需求是巨大的,高房价之下人们或者买不起,或者在观望中暂时不买房,但住房需求却是刚性的,只要有这种刚性需求存在,买房恐怕是迟早的事。

高价楼盘开盘即售完,说明楼市需求的刚性程度。租价上涨,说明住房需求的刚性程度。而观望,只是政策执行下的一种状态。观望者,恐怕不都是投机者,现在出手买房者,也不可能完全是投机者。这只能得出一个结论,房市是一个需求大于供给的市场。

多年来的楼市调控,都是从遏制购房需求上下功夫,以各种行政手段来遏制人们的购房需求。现在二套房贷门槛提高了,投机成本增大了,投机者应当有所收敛,但房价却没有降,还在热卖,这说明调控没有抓住要害。

房地产商之所以豪赌调控不可持续,根本原因就在这里。当然,还有其他原因,包括股市低迷、通胀明显。但最重要的原因还是房地产供给太少,供需失衡。如果供需平衡,或者供大于求,地产商不可能不担心房子卖不出去。

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