让开发商不敢有胆量赌调控放松

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据媒体报道，与越来越多幅度有限的降价促销楼盘相比，目前有大量楼盘选择推迟销售，依然有不少开发商或者名为降价实为做秀，或者干脆继续捂盘豪赌此轮调控还将不可长期持续。住建部政策研究中心副主任王珏林目前表示，中央已对此次楼市调控有可能带来的影响做好了充分准备，调控政策不会半途而废。

自今年4月“新国10条”出台已经两个多月，各种楼市信息五花八门，一方面报道称交易量低迷，观望情绪浓厚；另一方面，一些楼盘却开盘即热销。6月27日，南京两家央企楼盘开盘当天，认购率接近八成。这种现象绝非罕见，广州白云区5月一些楼盘都是开盘即售完。6月26日，泉州第一高楼——安溪金龙·现代广场开盘四小时内150套房源就售完。

这种现象着实让人看不懂——楼市调控在继续，高价盘在热卖。而一些地方的楼盘降价促销也被曝出是做秀，是明降暗升的销售手段。如果楼市调控下出现这些矛盾表现让人看不懂，则租房市场的表现或许更能说明问题。据报道，许多城市房租都在一路看涨。这说明住房需求是巨大的，高房价之下人们或者买不起，或者在观望中暂时不买房，但住房需求却是刚性的，只要有这种刚性需求存在，买房恐怕是迟早的事。

高价楼盘开盘即售完，说明楼市需求的刚性程度。租价上涨，说明住房需求的刚性程度。而观望，只是政策执行下的一种状态。观望者，恐怕不都是投机者，现在出手买房者，也不可能完全是投机者。这只能得出一个结论，房市是一个需求大于供给的市场。

多年来的楼市调控，都是从遏制购房需求上下功夫，以各种行政手段来遏制人们的购房需求。现在二套房贷门槛提高了，投机成本增大了，投机者应当有所收敛，但房价却没有降，还在热卖，这说明调控没有抓住要害。

房地产商之所以豪赌调控不可持续，根本原因就在这里。当然，还有其他原因，包括股市低迷、通胀明显。但最重要的原因还是房地产供给太少，供需失衡。如果供需平衡，或者供大于求，地产商不可能不担心房子卖不出去。

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