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在四川贷款买房哪家银行最划算

发布时间:2021-01-07 14:00:14 阅读: 来源:中控锁厂家

四川代价买房基本问题汇总

在四川房贷哪家银行好,买房贷款哪个银行最适合你?贷款人需要根据自己的贷款金额、贷款年限选择贷款的银行,不能一概而论。市民王先生咨询称在建行办理直贷式房贷时,保险不让我买了,却要我买担保,不明白这是怎么回事?直贷式房贷只有建设银行一家在办理吗?

答:直贷式房贷就是客户选定楼盘后,绕开房产商,直接向银行申请的贷款方式。购房者可以用银行贷款和自己的首付款以一次性付款的方式向开发商买房。一般开发商对一次性付款都有优惠,优惠比例大约是房价的2%~3%。

建行省分行推出这种业务一个重大突破在于,直贷式购房的客户可以不买保险。由于担保公司要承担房屋产权证抵押给银行的担保责任,所以会收取客户0.8%的担保费(如果是已有产权证的现房或二手房,不用交担保费),这笔费用由成都市住房置业担保公司收取。

中国银行四川省分行也在办理直客式贷款业务,其担保费收取标准为贷款额的0.4%~0.8%,但普通客户仍需购买房贷险。不过,只要是该行认定的高端客户,选择“直客式”贷款购房,不仅可以不购买保险,连担保费都可以免交。

陈女士问:请问现在哪个银行的贷款利率比较便宜?

答:成都各大银行的住房贷款利率都为浮动利率,银行会根据客户的资信情况,选择不同的利率标准来执行,但最高不超过人民银行的基准利率6.12%(5年以上个人住房贷款)。在这个高限下,人民银行允许各商业银行在10%的范围内浮动,但也不能超过5.51%的下限。目前明确对普通住房贷款客户表示利率优惠的有建行省分行和农行省分行,前者对购买自住住房的客户都是执行基准利率的9折优惠,即5年以上个人住房贷款执行利率为5.51%。而2~3年个人住房贷款利率为5.184%,4~5年个人住房贷款利率为5.265%,都是按照央行基准利率的九折优惠来执行。农行省分行也开始实行新的房贷政策,第一次贷款购买经济型的自住用房,首付可降至2成,利率也是按基准利率的9折来执行。

杨先生、张女士等问:我想提前还贷,会收违约金吗?

答:除了中国银行四川省分行明确表示对提前还贷的收一个月的贷款利息外,成都各大银行都没有对提前还贷收费。不过不同的银行对提前还款都有不同的程序要求,一般都需要事先申请。另外,建设银行要求是每次提前还款的额度至少不能低于6个月的还款额。而且提前还款必须在贷款发放满一年后才能申请,并且要提前7个工作日向银行预约。贷款期内最多只能有5次提前还款的机会,每年最多一次,而每次的提前还款额不得低于一年的应还款额。

目前在青海商贷可转为公积金贷款

因种种原因,以往不少青海省城市民购房时,只能办理商业房贷,导致一边承担每月商贷还款压力,另一边公积金躺在账户上“睡觉”的现象发生。现在,商业住房贷款可以转为公积金贷款了,商业住房贷款缴存职工的还贷压力将得到缓解。

日前从西宁市住房公积金管理中心获悉,住房公积金贷款是国家政策性住房贷款,利率低于银行商业贷款。贷款年限五年以下的利率为4.0%,贷款年限五年以上的利率为4.5%,这比商业银行贷款利率低不少。

购买第二套房也可以使用住房公积金贷款,但不向购买第三套及以上住房的缴存职工发放公积金贷款。据介绍,省城市民购买第二套商品住房(住宅类)时,按照住房城乡建设部、财政部、人民银行、银监会联合印发的《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》,第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。另外,与商业银行不同的是,银行“认房也认贷”,而公积金中心“只认房不认贷”。也就是说,公积金中心只认申请人目前名下房产,不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。

那么,商业贷款如何转为公积金贷款?西宁市住房公积金管理中心有关负责人说,因为涉及抵押物变更的问题,目前银行不愿意变更抵押物,所以贷款人只能先筹钱还清银行贷款,然后根据正常手续办理住房公积金贷款。目前只能通过这种途径,虽然这个政策实施也有两年了,但由于涉及抵押物变更的问题,致使“商”转“公”年内才刚刚落实,很多人并不知道。对于工薪族来说,由“商”转“公”可以节省不少钱。

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