在哪些情况下购房人可以要求获得双倍赔偿

袁媛

如今，因房屋买卖而发生的纠纷屡见不鲜，其中，购房者是相对弱势的一方。一旦因卖家违约而发生纠纷，购房者应该了解自己的权利所在，如要求卖家“双倍赔偿”等。以下五种情况，买家可以提出“双倍赔偿”的要求。

1.商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

2.商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；

3.订立合同时，出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；

4.在订立合同时，出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；

5.订立合同时，出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

需要说明的是，上述五种恶意违约和欺诈行为，是出卖人承担惩罚性赔偿责任必要条件，但并不是出现上述任意一种情形就可以要求退房并得到“双倍赔偿”。只有在导致该商品房买卖合同被确认无效或被撤销、解除，无法取得房屋时，买受人才可以在请求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失之外，请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。换句话说，即使卖家有以上五种行为表现，但是若没有导致商品房买卖合同无效或被撤销，则买家将不能要求获得双倍赔偿。

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